Biens d'institutionnels


Offre Institutionnelle et hors marché.

Acheter un logement vacant appartenant à un institutionnel, c’est pouvoir bénéficier d’une offre de produits d’exception.

Investir dans des biens d’institutionnels, c’est s’assurer de l’acquisition d’un bien en général de grand standing avec un très bon emplacement, et dans un immeuble bien conservé. Ces investissements peuvent avoir lieu en bloc ou par lots.

Les ventes peuvent être de biens vacants et donc immédiatement accessibles, avec un locataire et un bail de droit commun, ou un bail loi de 1948.

Acheter un bien Institutionnel avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Bénéficier d’offres spécifiques provenant d’institutionnels français et étrangers, banques classiques et privées, compagnies d’assurances, fonds d’investissements et sociétés foncières,
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant, pour répondre à un ensemble de questions préliminaires et sécuriser vos objectifs,
  • Estimer votre capacité d’emprunt,
  • Analyser les différents modes de financements envisageables, et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Acheter un logement occupé à un institutionnel avec Sellier Patrimoine permet de :

  • Bénéficier d’une décote qui peut être plus ou moins importante en fonction de la qualité et de la taille du bien, de la nature du bail (de droit commun ou en loi de 1948), de l’âge au terme du bail, et de la qualité du locataire (personne physique ou morale dont les renouvellements pour ces dernières sont de 6 ans), du montant du loyer et de la durée du bail restant à courir,
  • Bénéficier d’un rendement locatif sans avoir à chercher de preneur et percevoir immédiatement des loyers,
  • Bénéficier par le jeu des intérêts sur l’emprunt de déficits sur à imputer sur des revenus fonciers existants ou à venir, procurant ainsi une économie d’ impôts sur le revenu et de contributions sociales (max. 45% + 15,5% soit 60,5%), ou un déficit à reporter sur le revenu global en l’absence de revenus fonciers, ou si les déficits s’avèrent supérieurs aux revenus dans la limite de 10700 Euros par an. Certaines solutions peuvent d’ailleurs avoir un intérêt tout particulier entre autre pour l’acquisition d’un bien occupé avec un bail en loi de 1948, par le jeu d’un financement à 100 % avec un prêt amortissable voire in fine,
  • Sécuriser une épargne immobilière, et bénéficier d’une double valorisation de son investissement par la récupération et la revalorisation économique du bien,
  • Faciliter l’analyse du financement bancaire, au vu de la valeur locative définie du bien, et du bail déjà existant pour permettre le remboursement des échéances.

Pour connaitre nos offres disponibles et sujettes à discrétion, nous vous préconisons de nous laisser vos coordonnées.

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